Пожизненная рента

Приобретение у граждан в возрасте 65 лет и старше жилых помещений на условиях пожизненной ренты

/утверждено Постановлением Псковской городской Думы от 27 октября 2000 г. N 342/

 

В муниципальную собственность на условиях пожизненной ренты могут приобретаться изолированные жилые помещения в г. Пскове, находящиеся в собственности граждан в возрасте 65 лет и старше.

Под жилым помещением для целей настоящего Положения понимается:

- квартира;

- жилой дом.

Граждане, передавшие жилое помещение в муниципальную собственность под выплату пожизненной ренты, получают право пожизненного владения и пользования для проживания в нем в соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ. В течение действия договора пожизненной ренты жилое помещение не подлежит приватизации и обмену, не может быть использовано для проживания лиц, не являющихся получателями ренты. Оплата коммунальных услуг получателями ренты производится в порядке, предусмотренном для помещений муниципального жилищного фонда, с сохранением льгот.

Управление жилищным фондом Администрации города Пскова (далее - Управление) производит прием и учет обращений граждан, желающих передать жилые помещения в муниципальную собственность на условиях пожизненной ренты; ведет разъяснительную работу с данной категорией граждан; осуществляет подготовку документов, необходимых для нотариального удостоверения договора пожизненной ренты.

Основанием для заключения договора пожизненной ренты является постановление Администрации города Пскова. Договор пожизненной ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области. От имени Администрации города Пскова договор пожизненной ренты подписывает заместитель главы Администрации города Пскова (по распоряжению главы Администрации города Пскова).

Источником финансирования выплат гражданам по договорам пожизненной ренты и расходов, связанных с заключением, оформлением, удостоверением и регистрацией данных договоров является бюджет города Пскова.

Гражданам может быть отказано в приобретении в муниципальную собственность жилого помещения в соответствии с настоящим Положением в случаях:

- в жилом помещении, кроме граждан, изъявивших желание заключить договор пожизненной ренты, зарегистрированы или сохраняют право на проживание другие граждане;

- размер ренты, определенный в соответствии с п. 2.1 Положения, меньше минимального размера оплаты труда, установленного законодательством (предусмотренного для исчисления платежей по гражданско - правовым обязательствам);

- жилое помещение расположено в доме, износ которого на момент передачи составляет более 55%;

- в собственности гражданина находится доля в общей долевой собственности на жилое помещение, кроме случаев заключения договора пожизненной ренты супругами в возрасте 65 лет и старше, имеющими по 1/2 доли каждый в общей долевой собственности на жилое помещение или в совместной собственности.

Износ здания определяется в соответствии с технической документацией на дом, при необходимости, для уточнения износа, здание подлежит обследованию межведомственной комиссией.

 

Размеры и порядок выплат

 

Размер ренты в расчете на месяц определяется перед заключением договора в процентах от стоимости передаваемого в муниципальную собственность жилого помещения, исходя из возраста получателя ренты на момент заключения договора:

 

Возраст	Рента (%)	Возраст	Рента (%)	Возраст	Рента (%)	Возраст	Рента (%)
65	0,26	74	0,42	83	0,73	92	1,23
66	0,27	75	0,45	84	0,79	93	1,27
67	0,28	76	0,48	85	0,85	94	1,31
68	0,29	77	0,51	86	0,91	95	1,35
69	0,31	78	0,54	87	0,97	96	1,39
70	0,33	79	0,57	88	1,03	97	1,43
71	0,35	80	0,60	89	1,1	98	1,47
72	0,37	81	0,64	90	1,14	99	1,53
73	0,39	82	0,68	91	1,16	100,  старше	1,55

 

Стоимость жилого помещения определяется независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае увеличения рыночной стоимости жилого помещения, переданного в муниципальную собственность города Пскова, на 20% и более на период действия договора размер ренты подлежит перерасчету. При этом размер ренты рассчитывается с даты определения новой стоимости.

Отчуждаемое под выплату ренты жилое помещение передается получателем ренты в муниципальную собственность за плату, равную сумме ренты за 24 месяца в виде единовременной выплаты. Сумму исчислять исходя из ежемесячной выплаты на момент заключения договора.

Перечисление единовременной выплаты производится в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области.

Выплата ренты производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет в банке получателя ренты или по желанию получателя ренты через бухгалтерию Управления.

При наличии нескольких получателей сумма ренты делится на доли между получателями в соответствии с их долями в праве собственности на передаваемое жилое помещение или в другом порядке по желанию получателей. Размер ренты для нескольких получателей определяется исходя из возраста самого младшего из них.

В случае смерти одного из получателей его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим получателям.

Ежегодно производится перерасчет ежемесячной ренты с учетом достигшего возраста получателем ренты и издается постановление Администрации города Пскова о выплате ренты в новом размере. Выплата ренты в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем рождения получателя ренты.

Ответственность за просрочку выплаты ренты устанавливается в соответствии с действующим законодательством. В случае просрочки платежа ренты более чем на 3 месяца получатель ренты вправе требовать расторжения договора.

 

ВОПРОСЫ:

1. За коммунальные услуги гражданин будет продолжать платить так же, как платил до заключения договора?

2. Какие дополнительные компенсации, например, за медицинское обслуживание предоставляются?

3. Куда обращаться, если гражданин решил заключить такой договор?

 

ОТВЕТЫ:

1. Коммунальные услуги гражданам, заключившим договор пожизненной ренты, будут оплачивать так же, как и платили до заключения договора.

2. Дополнительные компенсации, в том числе и на медицинское обслуживание не предусмотрено.

3. За дополнительной информацией граждане могут обратиться в Управление по учёту и распределению жилой площади Администрации города Пскова по адресу: г.Псков, ул.Я.Фабрициуса, д.6 каб.7, тел.62-25-11.